quarta-feira, 20 de outubro de 2010

A história do Sandro e TRISUL. - Vida Plena ITAQUERA

Olá a todos.
O meu problema não é o descaso, e sim o jogo de empurra.... entre a Del Forte (incorporadora da Trisul) e a Sugaya....

Vou relatar o caso para servir de consulta para futuros compradores de qualquer outro empreendimento da Del Forte, Trisul ou Sugaya.... ou mesmo as unidades restantes do Vida Plena de Itaquera ou das unidades que virão desta mesma empresa....

Adquiri em Junho um apartamento de 3 dormitórios do Vida Plena Itaquera através da corretora "Renata" (Euza) e da "Moira" (Cláudia), onde nos passaram um valor de R$ 136 mil, sendo a composição a seguinte: 10% de entrada (R$ 13,6 mil), sendo divididos entre duas anuais e o restante à vista (este "restante" à vista foi negociado em 4 parcelas mensais pois tratava-se dos serviços de corretagem).

Então ficaram duas parcelas de R$ 1.020,00 (ato e 30 dias) mais duas anuais de R$ 3.050,00 (2010 e 2011) e outra anual de R$ 500,00 (2012), todas elas corrigidas. CUIDADO COM ESTE DETALHE, AS PARCELAS SÃO CORRIGIDAS MÊS A MÊS!!!!! E não pensem que eles enviam boleto pra vocês pois eles NÃO MANDAM!!!! ATENÇÃO COM ESTE DETALHE TAMBÉM!!!! Eles não mandam boleto e, com isso, a parcela corre juros.... eu sei que quando fui atrás, a parcela de R$ 1.020,00 já havia subido para R$ 1.039,00. CUIDADO COM AS CORREÇÕES QUE ELES COMENTAM QUASE NADA (lógico, a função é vender....).

No extrato de compra e venda e no contrato que você é forçado a assinar para não perder o imóvel (CUIDADO COM ESTE OUTRO DETALHE... TE FORÇAM A ASSINAR O CONTRATO SOB A ALEGAÇÃO DE QUE VOCÊ PODERÁ PERDER A UNIDADE PARA OUTRO COMPRADOR, O QUE NÃO É VERDADE POIS ASSINEI EM JUNHO 2010 E HOJE, OUTUBRO 2010, AINDA EXISTEM UNIDADES À VENDA.... NÃO CAIAM NESSA, NA DÚVIDA NÃO ASSINEM NADA, LEVEM PARA UM ADVOGADO DE CONFIANÇA....), tudo parece muito lindo.... estão ali os valores das anuais (R$ 3.050,00), as duas parcelas (R$ 1.020,00) e os R$ 500,00 e o saldo a ser financiando pela CAIXA ECONÔMICA de R$ 122.400,00. Até aí, tudo bem, eles fazem a simulação no site da Caixa, imprimem pra você e tudo o mais....

Porém, quando você for na CONQUIST HABITACIONAL, que é o braço deles que analisa o crédito dos potenciais compradores, é que a coisa começa a aparecer.....

No meu caso, o saldo a ser financiado pela CAIXA, constante em contrato (que era de R$ 122.400,00), na verdade era apenas R$ 116.000,000.... ficou um valor de R$ 10.000,00 que eu teria que desembolsar para a construtora no dia da assinatura na CAIXA..... questionei o porque dessa diferença e eles disseram que O VALOR QUE A DEL FORTE/TRISUL COLOCA NO CONTRATO É O VALOR QUE ELES QUEREM VENDER O APARTAMENTO, O VALOR DO SIMULADOR É O VALOR AVALIADO PELO ENGENHEIRO DA CAIXA........ NO MEU CASO, AVALIARAM O APARTAMENTO QUE COMPREI EM APENAS R$ 129.000,00 E NÃO EM R$ 136.000,00, QUE É O VALOR QUE A DEL FORTE/TRISUL ME VENDEU!!!!!

CUIDADOOOOOOOOOOOO!!!!!

QUANDO FIZEREM A SIMULAÇÃO PARA VOCÊ, PEÇA PARA SIMULAREM O VALOR AVALIADO PELA CAIXA E NÃO O VALOR QUE ELES QUEREM VENDER O APARTAMENTO!!!!!

SE ELES NÃO TE INFORMAREM OU DISSEREM QUE NÃO SABEM, EU INFORMO... O VALOR AVALIADO PELA CAIXA É DE R$ 129.000,000 E NÃO R$ 136.000,00.

PORTANTO, QUANDO FOREM FAZER AS CONTINHAS COM ELES DE QUANTO SAIRÁ O APARTAMENTO, CALCULEM R$ 129 MIL NO SIMULADOR DA CAIXA!!!!!!

No meu caso, deu uma diferença de R$ 10.000,00 devido aos juros entre a assinatura do contrato e a data que a COnquist te chama para levar a documentação.

Aí eu pergunto..... onde arrumar esses R$ 10 mil, já que em momento algum apareceu nas continhas que eles fazem para te vender o apartamento????

E tem mais: em momento algum eles comentam sobre a necessidade de um fiador para as parcelas anuais, certo? Pois a Sugaya/ COnquist pediu fiador para as parcelas que ainda não foram pagas...... questionamos que isso não estava em contrato e eles rebateram, dizendo que sim.... ou o contrato que assinei é diferente daqueles que eles têm em mãos, ou alguém está mal informando as pessoas.

PORTANTO, LEMBREM-SE:
QUANDO FOREM VISITAR O VIDA PLENA DE ITAQUERA E ELES APRESENTAREM OS VALORES, LEMBREM-SE QUE O VALOR AVALIADO PELA CAIXA É DE R$ 129 MIL......... E QUE PRECISARÃO DE FIADOR NA ASSINATURA DA CAIXA PARA AS PARCELAS ANUAIS AINDA NÃO PAGAS.

SUGIRO À DEL FORTE/TRISUL/CONQUIST/SUGAYA FAZEREM UMA RECICLAGEM NO TREINAMENTO DE SEUS CORRETORES E SUPERVISORES..... POIS NÃO É POSSÍVEL QUE UMA EMPRESA DESTE PORTE NÃO AVISE OS COMPRADORES DESTES DETALHES, NÃO OS ESCLAREÇA DEPOIS QUE O CONTRATO ESTÁ ASSINADO E FAÇA DISSO UM JOGO DE EMPURRA-EMPURRA, ONDE A DEL FORTE/TRISUL EMPURRA O PROBLEMA PARA A CONQUIST/SUGAYA, DIZENDO QUE ELES ESTÃO ERRADOS E A CONQUIST/SUGAYA EMPURRE O PROBLEMA PARA A DEL FORTE/TRISUL, DIZENDO QUE ELES ESTÃO MAL INFORMADOS.

NO MEIO DESTE CIRCO TODO, A ÚNICA CERTEZA.... EU E MINHA ESPOSA SOMOS OS ÚNICOS PALHAÇOS.


ATENÇÃO, PESSOAL!!!!!!!! NÃO COMPREM SEM CONSULTAR AS RECLAMAÇÕES DE OUTROS COMPRADORES!!!!!


"MOIRA", CLÁUDIA...... QUANDO VOCÊS NOS DARÃO UMA POSIÇÃO PRECISA SOBRE O ASSUNTO???? JÁ QUE QUEM ERROU FORAM VOCÊS (POIS EU HONREI OS PAGAMENTOS COMBINADOS NAS DATAS COMBINADAS, FIZ A MINHA PARTE), E OS R$ 10 MIL SÃO PARA A CONSTRUTORA OU INCORPORADORA, VAMOS NEGOCIAR ESTES R$ 10 MIL EM OUTRAS 3 ANUAIS............. R$ 3.333,00 EM 2012, R$ 3.333,00 EM 2013 E R$ 3.333,00 EM 2014. ASSIM, NEM VOCÊS SAEM PERDENDO, RECEBEM O DINHEIRO DE VOCÊS, E NEM EU SAIO PERDENDO.

O QUE ACHAM?????????

Pois é.... falamos hoje com a MOIRA, da Del Forte (incorporadora da Trisul), e ela nada pode fazer, jogando o pepino pra cima da CONQUIST............. falamos com a Daniela da CONQUIST e ela disse que está tentando negociar esses R$ 10 mil a mais com a TRISUL..... é um verdadeiro jogo do EMPURRA...... querem jogar o macaquinho pras costas de alguém e, no final das contas, terei que desembolsar R$ 10 mil para a Trisul... ou para a Conquist.... ou para a Caixa... sei lá pra quem é, são tantas informações que nem sei mais pra quem eu devo.

Portanto, caros amigos.... quando forem comprar algum empreendimento da DEL FORTE, TRISUL e CONQUIST, e que seja o VIDA PLENA DE ITAQUERA, tenham em mente o seguinte:

a) R$ 136 mil é o valor que a TRISUL quer vender pra vocês. É como se você tivesse um carro que, na tabela vale 10 e você quer 15..... dane-se o que a tabela diz, você quer é 15 no carro (nada mais justo, o carro é seu). Porém, o valor que a CAIXA avalia o imóvel de Itaquera é R$ 129 mil.... nada mais justo também, o lugar era um pasto...... olhem no GOOGLE MAPS e procurem pela Rua Agrimensor Sugaya...... se não era um pasto, era um sítio.... PORTANTO, QUANDO A MOIRA OU SEUS CORRETORES FOREM FAZER A SIMULAÇÃO, PEÇAM PARA QUE A SIMULAÇÃO SEJA FEITA COM O VALOR AVALIADO PELA CAIXA, QUE É R$ 129 MIL

b) Outra coisa... SE VOCÊ NÃO COBRAR, A TRISUL NÃO MANDA O CONTRATO QUE VOCÊ ASSINA NO LOCAL DO EMPREENDIMENTO....... EU ASSINEI EM JUNHO E ATÉ AGORA (OUTUBRO), NÃO RECEBI NADA..... NEM CONTRATO, NEM NADA...... COMPREI O IMÓVEL E NEM TENHO COMO PROVAR, MAS ELES TÊM COMO PROVAR A DÍVIDA.... ENGRAÇADO, NEH?

Resumo da ópera...... antes de comprarem, pesquisem a construtora no RECLAME AQUI..... no PROCON.... veja quem está lhe vendendo..... pesquise, procure informações.... e se sentir que está entrando em uma [editado pelo Reclame Aqui]da, procure outra construtora.... com o boom imobiliário que estamos vivendo, não será nada difícil encontrar outro empreendimento e, quem sabe, vendido por pessoas mais bem informadas.

Espero que o sonho da casa própria, comprada junto à DEL FORTE, TRISUL E CONQUIST, não se transforme num enorme pesadelo....

Isso porque nem chegou a parte da CAIXA ainda..... sinto que vem mais BOMBA por aí... mas irei relatando tudo para que vocês possam ser melhor informados caso venham a adquirir um imóvel desta empresa.



Faça como o Sandro - encaminhe sua Historinha, conte-nos tudo, compartilhe conosco seu sofrimento, procure seus direitos, não seja mais uma MARIONETE nas mãos dessas empresas que se acham SOBERANAS.

Um comentário:

Anônimo disse...

Boa noite!
Estamos passando pela mesma situação que o Sandro. Fechamos o negócio em dezembro/2009 e até agora estão nos enrolando, não permitindo a assinatura com a caixa, devido a diferença quena época era de r$ 10.200,para trisul entregar os documentos na caixa.
Já entrei com processo no poupa tempo pedindo o parcelamento do controverso, mas o burro do Juiz que pegou a causa não sabe o que é controverso e indeferiu. Vamos ter que entrar na promotoria, caso a Trisul não nos dê nenhuma resposta.
Estou desempregado a 1 ano entenho feito bicos para honrar com meus compromissos e tenhopagoos boletos em dia, mas mesmo assim a Trisul não tá nem ai. É um absurdo a maneira quesomos tratados espero um milagre de Deus,para concretizar o sonho da casa própria,poi, da trisul só tenho tido pesadelos.