quinta-feira, 14 de outubro de 2010

Vistoria de Imóvel – check-list, como e porque fazer



A Vistoria de um Imóvel é um item essencial na posse / entrega de imóveis em Contratos de Locação, em Contratos de Compra e Venda, além de outros casos como Avaliações, Auditorias, etc..

O ideal é a Vistoria do Imóvel ser feita por um profissional – engenheiro civil – mas, em condições normais, sem nenhum problema específico, pode também ser feita por outros profissionais: tecnólogo de edificações, corretor de imóveis, e até mesmo por um “leigo”.

É uma atividade não muito complexa, porém razoavelmente trabalhosa. Para ser bem feita, dependendo do estado do imóvel e rigor desejado, em condições normais, requer em torno de 0,5 a 2,0 minutos por m2 de área construída.

O produto de uma Vistoria de Imóvel é o Relatório de Vistoria do Imóvel.

O Relatório de Vistoria do Imóvel deve conter:
• Identificação do imóvel: endereço ou número de lote etc.. ou mapa do local, etc..
• Data(s) e horário(s) da vistoria.
• Nome do vistoriador e demais presentes – interessados ou seus representantes, testemunhas.
• Descrição detalhada de todos aspectos do imóvel, acompanhada de fotografias, ambiente por ambiente, item por item – incluindo áreas comuns nos casos de condomínios. O usual é de 2 a 10 fotografias por ambiente ou item.
• Descrição geral do imóvel, das condições do local e da vizinhança: tráfego, pontos de comércio, indústrias, acessos, transporte público, utilidades (água, esgoto, luz, telefone, gás, etc..), etc..
• Assinatura ou rubrica das partes interessadas em todas as folhas do Relatório de Vistoria do Imóvel.


Check-List de referência para Vistoria de Imóvel

Na relação abaixo, combine cada item do Grupo A com cada um do Grupo B, cada um do C, etc.. Verifique e acrescente os itens gerais e os itens de interesse específico e particulares da sua vistoria.

Grupo A – Locais, Equipamentos, Instalações e Acessórios
Calçada; Divisas; Gradil; Jardim; Garagem; Cozinha; Copa; Sala 1; Sala 2; Quarto 1; Varanda, Etc..; Entrada / Medidor de Água, Força, Telefone, Gás; Campainha, Interfone; Antena; Alarme; Aquecedor de Água; Ar Condicionado; Exaustores; Caixas D´Água; Caixas de Gordura; Lixeira; Varais; Caixa de Correio; Irrigação; Piscina; Quadra; Escada; Vasos; Sauna; Box; Sistema de Vigilância; Plantas; Móveis; Etc..

Grupo B – Partes, Componentes
Piso, Teto, Paredes, Portas, Janelas, Vidros, Tomadas de Força, Pontos de Luz, Telefone, Interruptores, Lustres; Cortinas; Chuveiros, Torneiras, Descargas, Registros, Ralos, Chaves (2 por fechadura), Etc..

Grupo C – Aspectos
Trincas, Manchas, Riscos, Lascas, Umidade, Estanqueidade, Firmeza, Funcionamento, Faltas, Uniformidade, Limpeza, Pintura, Lubrificação, Resistência, Capacidade, Cor, Cheiro, Temperatura, Peças-reserva, Acesso, Deformação, Nivelamento, Prumo, Esquadro, Acabamento, Ruído, Pragas (cupim, etc.), Marca (fabricante), Idade, Estado Aparente, Conformidade com documentos (desenhos, memorial descritivo, fotos anteriores, etc.), Etc..

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